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徐天琦代表元老院提出的条件是：
广东官府方面默许穿越集团占领整个琼州府，行使支配权。作为回报：
元老院保证大明对琼州府及下属各县的人事任命能够延续，换句话说，大明依然可以正常的任免琼州府的各级官员。同时，元老院保证官员们和他的家眷的人身和财产安全。
元老院保证整个琼州府的官定赋税额度足额完成――包括户部的附征和加派。但是省内的附征概不缴纳。
明军在琼州的驻军在善意存在的前提下可以继续保留。元老院保证白沙水寨、海口卫所和汤允文本人及其部下的人身和财产安全。
被围困在琼山县的全部文武将佐和官兵自双方签订条约之日起，由澳宋海军负责分批全部遣返大陆。遣返地点由广东方面指定。白沙水寨、海口及其他琼州本地卫所的官兵，各自回建，伏波军概不阻挡。
遣返的人员可携带武器、辎重，旗帜和10天的口粮。不得携带火药、大炮、牲畜和粮草。游击以上军官可带回本人马匹。无论官兵均可以带回自己的私人财物――限重十公斤。官军所遗船只，凡属白沙水寨的，归还白沙水寨，其他船只全部予以没收。
