第八章 房东的软肋(第2 / 2页)
“那……有什么办法,可以在最短的时间里拿到钱吗?”房东连忙问道。
宁枫点点头说道:“办法当然是有的!首先需要客户是一次性付款的!这样才能在签定正式合同后第一时间打款,我们才能马上安排过户。至于过户的时间,如果房东你愿意稍微出点钱的话,我有办法搞定!整个流程,应该只需要一周左右!”
“这?能行吗?”房东问道。
宁枫知道火候差不多了,认真道:“孙哥,你要相信我的专业水平!毕竟正常交易的话,哪怕是一次性付款的客户,至少也要一个月左右的交易流程,如果哪个环节上出点小岔子,时间可就不好说了!再说了,你既然是赶着去外地上任的话,交易方面自然是越快越好,早一天拿到钱,你不就早一天安心吗?”
房东听了宁枫的话,陷入沉默,自己又点了支烟,显然是在进行激烈的思想斗争!
宁枫道:“看来孙哥是要平步青云啊!那我可要先恭喜你啊!只不过房子如果真的成交了,可能还需要你在钱塘市办理很多相应的手续,你也知道,现在是国家颁布的政策调控房地产,所以在各个交易环节都管理的很严格,一套房子最终完成交易,可能需要两个月的时间,不知道你到时候有没有时间呀?”
房东听了宁枫的话,皱眉道:“怎么?现在房产交易这么麻烦了么?我记得我买房的时候,就是签了合同,打了钱到开发商那,就搞定了呀!”
宁枫肯定道:“是的!正是因为以前交易流程简单,所以房产才会这么火爆!现在完全不一样了,别的不说,青青家园小区虽然是靠着三屯板块的,但是在行政划分上却是属于非主城区的,光是过户办证就需要十八个工作日。算上节假日的话,差不多就是一个月了。再加上客户贷款的审批时间,银行的放款时间等等,两个月我已经是按照一切顺利来计算的了!”
“这么说,那我卖套房子,最快也要两个月才能拿到钱?”房东听了宁枫的话,原先的沉稳消失了,明显的有些紧张起来。
宁枫点点头,直视着房东。
半响,房东终于开口问道:“你的客户,愿意出多少钱?”
实际上,张淇的开价和房东的叫价差距这么大,宁枫却选择要马上谈,是有原因的!
因为重生的宁枫知道,这位房东根本就不是因为工作调动才选择卖房,而是因为烂赌而欠了高利贷!在前世的记忆中,这个房东的房子最后因为叫价过高,又死活不肯降价,最终没有成交。
在挂牌一个月之后,房东最后被逼无奈,只好把房子抵押给了外面的借贷公司,带着一笔钱跑路了!
宁枫甚至还知道这个房东不肯降价的原因,是因为如果价格低于230万,那么就不够他偿还欠下的高利贷。高利贷的利滚利是非常可怕的,如果不能一次还清,那就会像吸血鬼一般缠着你,直到吸干你最后一滴血液!
只不过这些事,房东不肯能猜到宁枫是知道的,仅仅只是以为宁枫在给他介绍基本的交易流程而已。