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殊不知，林志超的长江实业已经完全超过置地公司了，只是没有上市，大家不知道长江实业的实力而已。
凯瑟克家族在港府拥有深厚的政府关系，倘若林志超开价太低，他们便可以推动取消招标。当然，也不是说凯瑟克家族有绝对的政治力量，毕竟港府也不是他们家开的，最多就是有一些势力而已。
长江实业。
林志超在翻阅着标书和设计草图，顿时内心有些小激动，这幅117万平方尺的地皮，在他的规划下，竟然如此诱人。
恐怕就是港府的官员，看到他们的设计草图，怕是也会立即心动。
作为港府的官员，他们其实也是为香港发展考虑，可能只有少量的英国人私心。
比如前世的郑裕桐拿下蓝烟囱后，港府也希望在维多利亚港的两岸，有一个地标性的建筑，便大方的低价批给郑裕桐另外一半地皮，要求就一个——地标性的建筑，来港游客能一眼看到。
所以他设计的这个草图，便是打动港府的重要原因！
海军船坞的地皮，就是后世的力宝中心一二座、远东金融中心、海富中心、统一中心、环球大厦、JC总部两座大楼及相关建筑，以及太古广场（四座大厦及底座的购物中心），实际上有不少十几座大厦及购物中心、相关建筑。（更正：加入太古广场及高等法院大厦等，才算完整的海军船坞）。
林志超规划的只是草图，也没有全部规划下来，还特别预留了不少位置，开辟花园等。
大概就是：一个五星级酒店，四幢商业大厦及两个附属购物中心、一个大型购物中心及配套高档写字楼和五星级酒店。
模式其实和前世差不多，不同的是：会修建一个‘超豪华五星级酒店’在干诺道，占用的应该是前世远东金融中心和力宝中心一座，这两幢大厦的位置；随后在超豪华五星级酒店的东侧，便是四幢一流的写字楼，及附属购物中心（在旁边，非底层）。
最后就是前世的‘太古广场’部分，将被设计一个大型购物中心，并参照前世太古广场的模式，修建四幢摩天大厦，其中三座来作为写字楼大厦，一座作为酒店大厦。
两部分都会用人行天桥连接，形成一个空中王国。
一番设计下来，他预留了很大的空地（前世的夏悫花园及JC总部、高级法院大厦等），大部分开辟成大型公园，少部分留着，将来可能有用。
道理很简单，地盘太大，林志超就算将开发的周期分成20年时间，但如果修建太多大厦，也未必是好事。最重要的是，港府未必会给如此密集的规划审批通过。
港府以后若是缺地修建政府部门总部，林志超还可以将土地卖给港府，就算是再便宜，怕是也能将一亿多地皮费全部拿回来。合着，他分钱未花！
林志超最终准备将标价填到1.65亿港币，打算做万全的打算！
这个价格对于此时的地产行情来说，差不多让人挑不出毛病，毕竟林志超也要考虑中标后，社会的舆论问题。假设他以1个亿中标，保不齐有人攻击他买通了港府，陷入麻烦当中。
1.65亿的标价，再加900万的‘陪标经费’，再加可能的港督‘好处费’，林志超花费也就1.8亿不到。
合计每平方尺150港币每平方尺，还是非常合理的。
而长江实业拥有2.6亿的现金流，支出1.8亿，也还有8000万的现金流；到了年底，又能补足1亿。
