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金莲:“谢谢陈伯伯。我们看了济南城,人烟稠密,希望利用的几个十字街上已住了人,不宜挪动。我们想在人烟稀少的大明湖周围建一座新济南城,召请各地富商大贾前来经商,前来开发,在那里建新的总督府作为送给陈伯伯的礼物,只是这块地能不能卖给我们。”
陈大人:“金莲。你们的考虑是明智的,不去动老百姓,另在旁边新建,把地买了,谁也管不着。”
敬仲:“陈伯伯,包括大明湖在内,我们一并弄得漂漂亮亮,同时也要在那儿造济南府衙门。”
陈大人:“我立即通知知府柯大人,请他全力支持,要地给地。要人力给人力。”
金莲:“谢谢陈伯伯,有了你的尚方剑,我们就看地,作个简单的筹划,给陈伯伯过目。”
陈大人:“你们筹划好了,找柯知府拿地就是。”
“行!”金莲说完,便带大家告别出来。围着长方形的大明湖转了三圈,决定大明湖周围的五十丈作湖游览区,再往外退一里在湖周建井字街道。形成四个十字街口。这就是大的格局。我们一建开井字大街就进行招商,在四个十字路口建综合性便民商城。集惠民商店、名品商店、洋货商店、峨嵋酒家于一楼。大明湖,按南方园林打造,并在城北不远之外建大型棉纺织厂一座。济南新城区大家量了一下包括大明湖。东西十里,南北八里,约五万亩。
大家又到新城北选了一块千亩的荒地建大型纺织厂。
崇仲:“我认为,不能放弃老城,应现在老城人口多的地方把惠民商城、名品商城、洋货商城及东西四座峨嵋酒家建起来。至于建济南新城区要请示了婆婆爷爷了再说。这样稳妥一些。”大家研究后同意了崇仲的意见。
他们回到城中心靠东的地带寻找地方,明月眼尖见一人在贴一则出让告示,忙走过去看,原来是房子出让,忙问在什么地方。那人说就在前面。于是大家跟着他来到一座城隍庙旁边,是一座二进的院子,明月叫他们开门进去看,院子很大,每进都很宽大,院子后面还有一个后花园,共约十九亩,问了价钱,七十两,经讨价还价五十五两成交,明月付了钱,像这种倒大不小的只能建便民商店,一看,家具俱全,先把自己的窝安顿了再说。
老天不负苦人心,终于在西部繁华地段买到块地,原是一位大绅粮的府第,是前店后院,前店门面九间。大家才知道,济南老城的地真难找,只能建综合性的便民商城,高九层,东边的因是长方形,建成王字形,西边建成米字形,皆加围墙。
找到木工邦商谈,金莲拿出两种图纸,最后以每栋一千三百两共二千六百两成交。木工邦邦主熟悉情况,帮他们买了座小院居住和堆放原来的家具。
他们把建济南新城区和大型棉纺织厂的事用八百里加急发回上海,请示婆婆爷爷。半个月后,得到管世敦的回复,肯定了他们这两座便民商城,同意按上海棉纺织厂的规模,建议移到黄河边的一座城市兴建,以便利用水路,济南新城区的事等他们有空来了再定。
接信后,他们花了两个时辰来到历城县,考察了黄河边。在码头附近一个高处选了平旷的一千亩,并到历城县衙。已接到济南府指令的历城县令,以一千两卖给了管家,并找来了县木工邦邦主熊灿光,按芙蓉给的图,建纺、织、染三大作坊,及招年轻学徒一千人去上海学习。
这一起处理完后,留崇仲在济南监工,明月与敬仲夫妇直奔石家庄。
崇仲留守并没有闲着,他常去纺织厂作坊参观,了解棉纺织方面的知识,一天与老板谈到棉花的事,一个张姓老板告诉他,现在棉花也不好买。南边来的包买商,在还是棉桃时,便成片的先买下,他首先想到未来棉纺织厂的原料问题。于是策马到郊外向棉农调查。果然是这样,因为是刚开春,包买商还没来,大约五月份包买商便来了,预付一成,收购时总算,然后打包南运。他又问了包买商的购买价,从上海弘利棉纺织厂买棉价中知道,包买商赚了大差价。他想到为自己的上海弘利厂及弘顺厂在此购买棉南运。进而想到自己应利用管家雄厚的资金成为棉花大包买商。于是他将自己的想法用八百里加急告诉婆婆爷爷,得此消息后世敦立即赶往济南,通过总督陈大人,对十几个产棉县下达通知,支持管家包买棉花,还在四月这些县的大棉田的棉花就被管家包买了。
得到崇仲的消息,芙蓉、金莲很快着手对河北棉花的包买。
崇仲看过《水浒传》,对山东人豪放与豪饮印象深刻,萌生了办酒厂的打算,济南就是泉城。他出钱雇相水师在城北的金华山找到股大泉水,又买了两千亩地建了一个有十二个炉灶的大酒厂,刘芳得悉后立即叫上海船厂为他制了十二套设备,让正权招老长工的子女为他培养了十二组制酒人才,半年后,刘芳带人带设备从海路经黄河到济南边的历城,进入济南,随行的还有几十位匠师,从东北买来的高粱早已准备就绪。结果试烤成功。由于有了贵州制酒的功底。新产大曲酒盖过当时山东原来所有的曲酒,一炮走红。由于产量大。很快其销路便覆盖了整个山东,同知府找到买酒糟的大户。刘芳仔细审阅了围绕大明湖建济南新城区的规划,仔细考虑了济南的现状。认为可行,但在四个十字路口不是建综合式的便民商城,而是惠民商城,名品商城、洋货商城,峨嵋酒家各据一十字路口。刘芳决定暂时留下来,于是会见了总督陈大人和知府颜大人,会商新城区的建设。陈大人当即指令颜大人,将新城范围内的一些零散住户移出,以便腾出土地。
刘芳:“颜大人,请转告移出户,我们管家每户补偿搬迁费五两银子。”
颜大人:“谢谢刘大人,农村土胚房,二两银子就建个小院,他还白的三两,肯定愿意。”
刘芳:“还请颜大人找来木工邦邦主,商量建房的事。同时还要租用军队修好这井字形大路和平整地基。”
陈大人立即通知提督何国威将军,何提督进衙门一见刘芳在坐,立即单膝跪地行军礼,说道:“卑职见过上将军。”
刘芳:“何将军,免礼!”
何国威:“上将军此次征讨漠西蒙古,大获全胜,生擒敌酋葛尔丹,平息了多年的祸患。什么时候大将军出征,把卑职也叫上,让卑职见识见识战阵。”’
刘芳:“好的,今天请何将军来,我想租用五千军士,为我修建济南新城,平地基修道路,报偿从优。”
何国威:“上将军诏令卑职修济南城,壮我们声威,我还收报偿,卑职不敢。”
刘芳:“何将军有所不知,我这是一种商业行为,这块地东西十里南北八里,修条井字形的大路,中间是大明湖,然后路边建商铺,形成新的城区。等到木工邦邦主来后我们一道去看。”
一会木工邦蒋邦主到,刘芳说明建济南新城区的事。
刘芳:“此事承建量很大,四条大街和四栋商用大楼,及总督府、提督府、巡抚府、济南府四座府第,因此有烦蒋邦主多找几十个队同时操作,你做总承包,包工包料,由你组织实施修建,具体图已经画好。我先雇请绿营兵修道路平地基,然后你再施工。”
蒋邦主:“管夫人,我已为你们管家修了栋便民商城,与令孙管公子很熟了。可能现在管夫人已住在九楼的公馆里了。”
刘芳:“原来是你修的,质量不错,如此重大的建筑一定修的让列位大人满意。陈大人,这新城五万亩作什么价?”
陈大人:“刘大人拿自己的钱来为我们修新城,还为我们修府第,我还收土地费,真不好意思,就象征性的给五万两吧。”
刘芳拿出五万五千两递给陈大人。陈大人写了收据和土地使用证。
刘芳带何提督和蒋邦主去到大明湖,指着绘好的图说道:“大明湖周围五十丈的湖区使用范围。湖外总长东西十里、南北八里为新城区,中间为井字形大路。大路两侧为一楼一底的商铺,四个十字路口,我们管家四大商铺各占一角。四个十字路除我们占用之处各留下十个商铺的距离。”
何大人:“刘大人,我明白了,三天后立即带人来施工。”
刘芳:“何大人现在我给你一万两,除了买工具便是军士们的辛苦费。”
蒋邦主:“刘大人,这只有等何将军他们把路修出来,我测量了才能报价。”
刘芳:“好的。”
第二天,崇仲陪婆婆去历城看大型棉纺织厂的建设情况,已经快建成了。厂房整齐排成方形,中间是管事人员的办公小楼。外围一圈为匠师及其他工作人员住房,形成回字形。在北头,对着黄河码头是一座宏伟大门。大门左右为库房,在住房内有大厨房、餐室、浴室等井井有条。第三天管世敦用十艘船从上海运来设备,在弘顺棉织厂学习的学徒及几十位匠师,接着安装,调试,及崇仲事先找棉花邦买的棉花,经过试机两天后便正式投产了。