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“那当然，先生。”妻子一脸认真地点点头，“大约四十万吧。我把收据全都放在一起了，你要看吗？”
那是我家的隐私，所以我决定只做笔记。
“检查费是我们付的？”
“对呀。”
“本来应该由卖方负担吧？”
妻子微微嘟起嘴。“八广先生一听说洗衣厂的事，就找卖方谈过了。可是，对方生气地表示不服。所以由我们出钱。”
“对哦，卖方是原先住在这里的人，不是不动产或公寓开发商，也不是有害物质处理业者，自然没有义务检查，况且土地面积不到三千平方米。”
“对。可是八广先生说，就算是个人售卖行为，还是劝对方做一下检查，这是为了卖主好。”
“为了卖主？为什么？”
“万一之后发生问题就麻烦了。”妻子明快地回答，“假设买下土地、盖房子住的人身体出了毛病，调查之后发现是土壤遭到污染。那么就算卖方毫不知情也要负起责任。如果打官司，卖方绝对会输。”
相当严格。我很困惑。“那种情况也许不是卖方的错吧？这样还是要负责吗？”
妻子啪地两手一拍说：“没错。不愧是我的爱徒，果然注意到关键处。”
我什么时候变成徒弟了。
老师越讲越起劲。“关于土壤污染，他说那真的是很复杂的问题。到底该由谁负责，由谁负担这笔清除污染的必要费用呢？是卖方哦。”她肯定地说道，“就算不是卖方污染的，也只能这样办，因为找不出其他人可以出钱。”
买方若是大型土地开发商或公寓开发商，既然是做生意，或许还可以在与卖方谈判之后找出妥协办法，双方各负担一部分。最终来说，那笔费用还可以加到房子的售价上，视为必要成本开销自行吸收。
可如果是个人的话，怎么办？
“光是检查就花了四十万。如果检查之后发现土壤被污染，还得再花多少钱改良呢？”
“那要看污染程度与化学物质的种类而定。但要有心理准备，起码得比检查费多出十倍吧。”
这么一大笔钱卖方必须在卖出土地前先支付。或者，顾及改良耗费的功夫和资金，必须自动降低土地价格。
“容我再问一次，在查明有污染后，这一切全都得由卖方负担？”
“是的。”妻子点点头，交抱双臂，“所以八广先生说，通常若觉得有点不保险，他就会劝对方做检查，但不接受这项提议的卖主通常占多数。那种感觉的确很不舒服，明明不是我的错，却得由我付改良费用。”
我也这么觉得。
“除非是危险性非常明显，否则卖方才懒得这么做……”
“这位同学，关于化学物质的过敏反应，”妻子的语气像极了老师，该不会马上从哪里搬出黑板吧，“这是因人而异的。有人体质敏感，也有人没感觉，所以就算卖方居住多年毫无问题，有时候买方还是会出现症状。若是遇上这种情况，卖方会觉得更不公平吧。”
此外，就算住在被污染的土地上，大家还是有可能平安无事。既然如此，何必没事找事，不检查也无所谓。
“卖方应该可以追溯前任屋主的责任吧？”
妻子笑了。“理论上应该可以，但你不觉得这是白费力气吗？如果那里一直是住宅用地，前前任屋主很可能毫不知情，污染物质来自别处。”
“那，就找出那个‘别处’再追究责任不就得了。”
妻子边做出托重物的动作边说：“那可是非常、非常麻烦的调查。又要花上不少钱和精力，况且也很难举证。”
妻子做出这么孩子气的动作，很像桃子。
“不过，姑且假设可以吧。比方说，发现污染源是二十年前位于此地管理不当的钣金工厂。那家工厂的经营者早已过世，工厂停业了，也没有公司。钣金工厂老板的儿子现在只是个极为普通的上班族。那这样还能索取检查费和改良费吗？”
“我不认为能够轻易做到，老师。”
“很不幸吧。听说这样的例子还不少。”
据说发生过几起受害者好不容易找出原因，可是造成污染的工厂或作业场所的经营者（或他死后的遗族）连自己的生活开销都无力支付的例子。事往时移，对方多半也是靠养老金过活。
“况且，最大的污染源据说其实是国家。”老师再次语出惊人。
