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“妨碍执行有种种手法。在明记玩具店和千住北美好新城二〇二五号的案例中，早川社长采用的手法完全一样。这确实是传统的典型手法，不是很暴力。在明记玩具店的案例中，他对原屋主A夫妇还相当宽厚。说他是一攫千金的胁迫者，不如说他是有思想主张的信仰犯。这类人不时牵扯其中，这也是法拍屋妨碍执行违法行为中的特殊现象。”律师户村六郎介绍。
户村律师熟悉民事执行法，拥有许多解决妨碍法拍对象执行案件的经验。这里我们先听听他的说法。
“我在港区的事务所承办的案子，约两成是有关法拍不动产的妨碍执行，几乎都由我来承办。实在很有意思。我这样说似乎不合适，不过很多案子真的很有趣。在这些法拍不动产妨碍执行的案子中，清楚显露的不只是经济问题，也有现代日本社会的种种矛盾和困难。”
——“法拍”和“妨碍执行”都不是一般人熟悉的名词……
“没错，就从这里开始吧。法院拍卖的不动产有两种，一种是强制执行的拍卖，另一种是实行抵押权的拍卖，目前多半属于后者。明记玩具店和小糸先生的房子都是。”
——是实行担保权的拍卖？
“是的。债权人对债务人所拥有的土地和房屋（不动产）设定抵押权并予以登记，作为债权担保。以明记玩具店来说，就是A先生将土地和房屋设定抵押权给提供贷款的金融公司。小糸先生则是把二〇二五号的抵押权设定给第一顺位抵押权者住宅金融公库。
“当债务人顺利偿清债务后，抵押权即被注销。已经不欠钱了，也不需要抵押了，这是最理想的结果。
“但实际上，债务人往往因为种种原因而长期滞缴贷款，或是完全停缴，往后也无望再缴，导致债权人无法收回借出的钱。这时债权人就会经由法院程序，将设定抵押权的不动产拍卖，借此回收债权，这就是实行担保权。反过来说，担保权就是债权人无法收回借款时，没收抵押品或是将之变现的权利。
“论及明记玩具店和小糸先生的二〇二五号，他们的债权人都判断他们已无力缴付贷款，因此实行担保权。债权人向法院申请拍卖，申请通过后，法院为防止债务人将拍卖标的的土地或公寓大楼的房子卖给非债权人以换取金钱，会采取禁止擅自买卖的查封手续，接着公布拍卖对象的信息，再投标、开标，这就是法院拍卖的程序。”
——拍卖结果决定的中标者就是买方。
