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陈淼自己本身是一家评估公司的老板,那么他对于房产中介行业的了解,宁枫就一点都不奇怪了!
评估公司的主要业务就是为各式各样的二手房,地皮,厂房等等,开具评估报告。
至于评估报告的作用?
打个比方,一套二手房在中介公司以200万元成交。那么客户首付30%,贷款70%。即首付60万,贷款140万。
但是银行自行通过房管局的交易系统查询,有可能会认定这套房子的市场价值为210万。毕竟市场行情是波动的,一套房子比市场价略低是很正常的。
可是这么一来,客户的首付金额就会变成63万,而贷款额则是137万。
这个时候,就需要评估公司了!
一家银行认可资质的评估公司,在客户支付费用后,可以按照客户的成交价出具评估报告。而银行就会根据这份报告来判定房子的价值。
这样就可以确保客户都是按照成交价来支付首付,而不是飘忽不定的交易均价。
所以每成交一套二手房,就需要一份评估报告来保证贷款额度的确定性。
既然评估公司的服务对象是二手房,那么陈淼作为一家评估公司的老板,接触过的中介公司何其多?
说白了,陈淼也是在房产界混的,对于中介公司的种种门道,自然会非常了解!